Définition d'un camping

Les terrains de camping :

Les terrains de camping sont des terrains aménagés répondant aux normes strictes du code de l’urbanisme. Ils peuvent exercer leur activité en tant que camping dans la mesure où les terrains sont exploités par un bon nombre de campeurs. Idéalement, lorsque le nombre d’exploitants atteint plus de la vingtaine, les terrains de camping peuvent exercer leur activité, mais doivent cependant suivre les normes stipulées par l’arrêté du 11 janvier 1993.

Le classement des campings dépend généralement du nombre d’étoiles attribuées. Cela varie de 1 à 5 étoiles. Plusieurs éléments entrent en évaluation pour déterminer le classement d’un camping. Il s’agit notamment du niveau de confort vis-à-vis des équipements, des diverses activités, du niveau de services proposés, de la qualité des prestations, des infrastructures, des normes d’hygiène et de sécurité, du service clientèle (accueil, réception, réactivité, etc.), de la commodité d’adaptation pour les personnes handicapées, mais aussi de la responsabilité environnementale prise en charge par le site de camping. Il sera donc classé selon le respect de certaines exigences relatives à tous les campings de qualité.

Parmi ces classements, quatre catégories peuvent être distinguées :

• Le camping « tourisme » : Il s’agit des locations de parcelles de terrains destinées aux touristes étrangers. Cela peut être établi durant un court ou un long séjour selon la convenance des campeurs de passage.
• Le camping « loisirs » : Cette occupation s’adresse à une clientèle qui séjourne au sein du camping pour une durée supérieure à un mois.
• Le camping « saisonnier » : Cette catégorie fait référence au camping d’exploitation saisonnière, c’est-à-dire en exercice selon une période de deux mois par an.
• Le camping « aire naturelle » : Le camping est en exercice durant la moitié de l’année maximum.

Posséder un terrain de camping présente l'avantage d'offrir un investissement potentiellement lucratif, une source de revenus réguliers provenant des campeurs et des visiteurs, ainsi que la possibilité de profiter d'une appréciation de la valeur de la propriété au fil du temps. En tant que propriétaire de terrain de camping, vous pouvez bénéficier de la demande continue pour les séjours de vacances en plein air (en mobil-home et en emplacement), surtout dans des régions attractives. De plus, en offrant des infrastructures et des services de qualité, vous pouvez fidéliser une clientèle et stimuler la croissance de votre entreprise. La propriété d'un terrain de camping peut être un investissement rentable, en particulier lorsque la gestion est efficace et que les besoins des campeurs sont pris en compte, créant ainsi une expérience positive qui encourage les retours et les recommandations.

Une gestion efficace d'un terrain de camping repose sur plusieurs piliers essentiels : une planification méticuleuse, une attention constante aux besoins des campeurs, une maintenance rigoureuse des infrastructures, une gestion financière prudente et un engagement envers la durabilité environnementale. Il est essentiel de maintenir un niveau élevé de service à la clientèle, en répondant rapidement aux demandes et aux préoccupations des campeurs, et de maintenir des normes élevées en matière de propreté et de sécurité. 

La planification saisonnière, la diversification des activités et une tarification compétitive peuvent aider à maximiser les revenus de son terrain de camping. Enfin, la conformité aux réglementations locales et environnementales, ainsi que des pratiques respectueuses de l'environnement, sont à ne pas négliger pour garantir la durabilité à long terme du terrain de camping, tout en contribuant à sa réputation positive.

Les parcs résidentiels de loisirs ou PRL

Ces parcs résidentiels de loisirs font également l’objet d’emplacements de propriété ou bien de location de terrain. Il est également possible de louer une résidence hôtelière, classé selon le nombre d’étoiles. Les conditions d’exploitation de parc résidentiel de loisirs répondant aux articles R. 111-32 et R. 111-46 du code de l'urbanisme sont les suivantes:

• La propriété est réservée qu’à une seule personne physique ou à une seule entité.
• Son exploitation ne doit être tenue compte que par une seule personne physique ou bien une entité.

Les campings au sein du parc doivent cependant faire preuve de certaines mesures leur permettant d’exercer convenablement leur activité. Dans un premier temps, un permis d’aménagement est indispensable, suivi d’un certificat de conformité des travaux. Les résidences hôtelières présentes, doivent être classées selon l’arrêté préfectoral. Ce classement doit toutefois tenir compte des conditions d’hygiènes et de sécurité.

​​​​L'investissement dans des parcs résidentiels de loisirs offre plusieurs avantages financiers et économiques : des revenus locatifs constants, un potentiel de croissance de la valeur, la diversification à un portefeuille d'investissement, mais aussi des revenus saisonniers et des avantages fiscaux. 

Toutefois, pour maximiser les rendements d'un parc résidentiel de loisirs, il est important d’avoir une gestion optimale. Cela implique la mise en place de processus et de systèmes bien définis comme la bonne gestion des réservations de son centre de tourisme, la maintenance des installations, la gestion financière, le service à la clientèle et la conformité aux réglementations locales et nationales en matière de tourisme. La durabilité financière est également un élément majeur de l'exploitation d'un parc résidentiel de loisirs. Il convient de s'assurer que le parc est rentable et qu'il peut maintenir ses opérations à long terme. Cela implique de surveiller attentivement les coûts, de maintenir des niveaux d'occupation satisfaisants, de diversifier les sources de revenus et de prévoir des investissements futurs pour maintenir les installations de tourisme en bon état. Une planification financière solide est essentielle pour assurer la viabilité à long terme du parc. 

Vous souhaitez investir dans un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs ? Tout d'abord, choisissez judicieusement l'emplacement en tenant compte de la demande touristique et des attraits locaux. Il existe en effet énormément de campings en France et la demande varie beaucoup en fonction de la région, du classement du camping ainsi que des infrastructures de tourisme proposées. Ensuite, assurez-vous de disposer d'une équipe de gestion compétente ou envisagez de collaborer avec des experts de l'industrie. La gestion efficace, la qualité des infrastructures, le service à la clientèle et la durabilité environnementale sont essentiels pour le succès à long terme du camping ou du parc résidentiel de loisirs. Analysez soigneusement les coûts, les revenus potentiels et les avantages fiscaux. En investissant dans la satisfaction des campeurs et dans une gestion avisée, vous pouvez réaliser un investissement rentable et durable dans ce secteur du tourisme en pleine croissance.

Investir dans un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs présente des avantages financiers considérables. Avec la demande croissante pour des expériences de plein air, des séjours de vacances et des résidences secondaires, ces investissements offrent un potentiel de rendement solide et une diversification de portefeuille. Il est donc judicieux de considérer sérieusement l’opportunité d'investissement dans un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs, en mettant en œuvre une gestion efficace et en offrant une expérience exceptionnelle aux campeurs et aux résidents pour un succès à long terme.